Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 717,40 € | 21 717,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 810 € / mois | 62 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 040 € | 3 254 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 325 € | 3 088 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 077,91 € | 106 530,89 € | 2 858 922,09 € |
| Année 2 | 159 749,03 € | 100 859,77 € | 2 699 173,06 € |
| Année 3 | 165 628,86 € | 94 979,94 € | 2 533 544,20 € |
| Année 4 | 171 725,11 € | 88 883,69 € | 2 361 819,09 € |
| Année 5 | 178 045,74 € | 82 563,06 € | 2 183 773,35 € |
| Année 6 | 184 599,01 € | 76 009,79 € | 1 999 174,34 € |
| Année 7 | 191 393,49 € | 69 215,31 € | 1 807 780,85 € |
| Année 8 | 198 438,06 € | 62 170,74 € | 1 609 342,79 € |
| Année 9 | 205 741,92 € | 54 866,88 € | 1 403 600,87 € |
| Année 10 | 213 314,59 € | 47 294,21 € | 1 190 286,28 € |
| Année 11 | 221 166,00 € | 39 442,80 € | 969 120,28 € |
| Année 12 | 229 306,38 € | 31 302,42 € | 739 813,90 € |
| Année 13 | 237 746,41 € | 22 862,39 € | 502 067,49 € |
| Année 14 | 246 497,06 € | 14 111,74 € | 255 570,43 € |
| Année 15 | 255 570,43 € | 5 038,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 013 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 301 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 050 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.