Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 357,01 € | 21 357,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 718 € / mois | 61 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 237 040 € | 3 200 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 075 € | 3 037 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 521,10 € | 104 763,02 € | 2 811 478,90 € |
| Année 2 | 157 098,11 € | 99 186,01 € | 2 654 380,79 € |
| Année 3 | 162 880,35 € | 93 403,77 € | 2 491 500,44 € |
| Année 4 | 168 875,44 € | 87 408,68 € | 2 322 625,00 € |
| Année 5 | 175 091,19 € | 81 192,93 € | 2 147 533,81 € |
| Année 6 | 181 535,72 € | 74 748,40 € | 1 965 998,09 € |
| Année 7 | 188 217,45 € | 68 066,67 € | 1 777 780,64 € |
| Année 8 | 195 145,11 € | 61 139,01 € | 1 582 635,53 € |
| Année 9 | 202 327,76 € | 53 956,36 € | 1 380 307,77 € |
| Année 10 | 209 774,79 € | 46 509,33 € | 1 170 532,98 € |
| Année 11 | 217 495,89 € | 38 788,23 € | 953 037,09 € |
| Année 12 | 225 501,19 € | 30 782,93 € | 727 535,90 € |
| Année 13 | 233 801,15 € | 22 482,97 € | 493 734,75 € |
| Année 14 | 242 406,61 € | 13 877,51 € | 251 328,14 € |
| Année 15 | 251 328,14 € | 4 955,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 963 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 020 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.