Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 444,15 € | 15 444,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 800 € / mois | 44 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 237 040 € | 3 200 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 075 € | 3 037 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 630,30 € | 113 699,50 € | 2 891 369,70 € |
| Année 2 | 74 459,53 € | 110 870,27 € | 2 816 910,17 € |
| Année 3 | 77 400,50 € | 107 929,30 € | 2 739 509,67 € |
| Année 4 | 80 457,62 € | 104 872,18 € | 2 659 052,05 € |
| Année 5 | 83 635,49 € | 101 694,31 € | 2 575 416,56 € |
| Année 6 | 86 938,88 € | 98 390,92 € | 2 488 477,68 € |
| Année 7 | 90 372,76 € | 94 957,04 € | 2 398 104,92 € |
| Année 8 | 93 942,24 € | 91 387,56 € | 2 304 162,68 € |
| Année 9 | 97 652,74 € | 87 677,06 € | 2 206 509,94 € |
| Année 10 | 101 509,76 € | 83 820,04 € | 2 105 000,18 € |
| Année 11 | 105 519,14 € | 79 810,66 € | 1 999 481,04 € |
| Année 12 | 109 686,89 € | 75 642,91 € | 1 889 794,15 € |
| Année 13 | 114 019,25 € | 71 310,55 € | 1 775 774,90 € |
| Année 14 | 118 522,73 € | 66 807,07 € | 1 657 252,17 € |
| Année 15 | 123 204,07 € | 62 125,73 € | 1 534 048,10 € |
| Année 16 | 128 070,31 € | 57 259,49 € | 1 405 977,79 € |
| Année 17 | 133 128,77 € | 52 201,03 € | 1 272 849,02 € |
| Année 18 | 138 387,01 € | 46 942,79 € | 1 134 462,01 € |
| Année 19 | 143 852,97 € | 41 476,83 € | 990 609,04 € |
| Année 20 | 149 534,80 € | 35 795,00 € | 841 074,24 € |
| Année 21 | 155 441,07 € | 29 888,73 € | 685 633,17 € |
| Année 22 | 161 580,58 € | 23 749,22 € | 524 052,59 € |
| Année 23 | 167 962,59 € | 17 367,21 € | 356 090,00 € |
| Année 24 | 174 596,70 € | 10 733,10 € | 181 493,30 € |
| Année 25 | 181 493,30 € | 3 836,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 963 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 237 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 74 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 126 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.