Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 536,46 € | 17 536,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 141 € / mois | 50 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 237 040 € | 3 200 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 075 € | 3 037 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 643,62 € | 108 793,90 € | 2 861 356,38 € |
| Année 2 | 105 500,41 € | 104 937,11 € | 2 755 855,97 € |
| Année 3 | 109 503,54 € | 100 933,98 € | 2 646 352,43 € |
| Année 4 | 113 658,60 € | 96 778,92 € | 2 532 693,83 € |
| Année 5 | 117 971,29 € | 92 466,23 € | 2 414 722,54 € |
| Année 6 | 122 447,63 € | 87 989,89 € | 2 292 274,91 € |
| Année 7 | 127 093,83 € | 83 343,69 € | 2 165 181,08 € |
| Année 8 | 131 916,34 € | 78 521,18 € | 2 033 264,74 € |
| Année 9 | 136 921,78 € | 73 515,74 € | 1 896 342,96 € |
| Année 10 | 142 117,20 € | 68 320,32 € | 1 754 225,76 € |
| Année 11 | 147 509,73 € | 62 927,79 € | 1 606 716,03 € |
| Année 12 | 153 106,89 € | 57 330,63 € | 1 453 609,14 € |
| Année 13 | 158 916,42 € | 51 521,10 € | 1 294 692,72 € |
| Année 14 | 164 946,40 € | 45 491,12 € | 1 129 746,32 € |
| Année 15 | 171 205,21 € | 39 232,31 € | 958 541,11 € |
| Année 16 | 177 701,46 € | 32 736,06 € | 780 839,65 € |
| Année 17 | 184 444,23 € | 25 993,29 € | 596 395,42 € |
| Année 18 | 191 442,83 € | 18 994,69 € | 404 952,59 € |
| Année 19 | 198 706,99 € | 11 730,53 € | 206 245,60 € |
| Année 20 | 206 245,60 € | 4 190,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 963 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 556 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.