Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 128,30 € | 18 128,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 934 € / mois | 51 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 245 040 € | 3 308 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 575 € | 3 139 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 073,94 € | 112 465,66 € | 2 957 926,06 € |
| Année 2 | 109 060,91 € | 108 478,69 € | 2 848 865,15 € |
| Année 3 | 113 199,15 € | 104 340,45 € | 2 735 666,00 € |
| Année 4 | 117 494,42 € | 100 045,18 € | 2 618 171,58 € |
| Année 5 | 121 952,66 € | 95 586,94 € | 2 496 218,92 € |
| Année 6 | 126 580,07 € | 90 959,53 € | 2 369 638,85 € |
| Année 7 | 131 383,07 € | 86 156,53 € | 2 238 255,78 € |
| Année 8 | 136 368,31 € | 81 171,29 € | 2 101 887,47 € |
| Année 9 | 141 542,71 € | 75 996,89 € | 1 960 344,76 € |
| Année 10 | 146 913,47 € | 70 626,13 € | 1 813 431,29 € |
| Année 11 | 152 488,00 € | 65 051,60 € | 1 660 943,29 € |
| Année 12 | 158 274,04 € | 59 265,56 € | 1 502 669,25 € |
| Année 13 | 164 279,64 € | 53 259,96 € | 1 338 389,61 € |
| Année 14 | 170 513,14 € | 47 026,46 € | 1 167 876,47 € |
| Année 15 | 176 983,14 € | 40 556,46 € | 990 893,33 € |
| Année 16 | 183 698,65 € | 33 840,95 € | 807 194,68 € |
| Année 17 | 190 668,96 € | 26 870,64 € | 616 525,72 € |
| Année 18 | 197 903,74 € | 19 635,86 € | 418 621,98 € |
| Année 19 | 205 413,10 € | 12 126,50 € | 213 208,88 € |
| Année 20 | 213 208,88 € | 4 332,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 063 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 756 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 795 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.