Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 832,38 € | 17 832,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 038 € / mois | 50 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 040 € | 3 254 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 325 € | 3 088 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 358,78 € | 110 629,78 € | 2 909 641,22 € |
| Année 2 | 107 280,66 € | 106 707,90 € | 2 802 360,56 € |
| Année 3 | 111 351,34 € | 102 637,22 € | 2 691 009,22 € |
| Année 4 | 115 576,53 € | 98 412,03 € | 2 575 432,69 € |
| Année 5 | 119 961,97 € | 94 026,59 € | 2 455 470,72 € |
| Année 6 | 124 513,85 € | 89 474,71 € | 2 330 956,87 € |
| Année 7 | 129 238,45 € | 84 750,11 € | 2 201 718,42 € |
| Année 8 | 134 142,30 € | 79 846,26 € | 2 067 576,12 € |
| Année 9 | 139 232,25 € | 74 756,31 € | 1 928 343,87 € |
| Année 10 | 144 515,30 € | 69 473,26 € | 1 783 828,57 € |
| Année 11 | 149 998,87 € | 63 989,69 € | 1 633 829,70 € |
| Année 12 | 155 690,48 € | 58 298,08 € | 1 478 139,22 € |
| Année 13 | 161 598,03 € | 52 390,53 € | 1 316 541,19 € |
| Année 14 | 167 729,77 € | 46 258,79 € | 1 148 811,42 € |
| Année 15 | 174 094,16 € | 39 894,40 € | 974 717,26 € |
| Année 16 | 180 700,06 € | 33 288,50 € | 794 017,20 € |
| Année 17 | 187 556,60 € | 26 431,96 € | 606 460,60 € |
| Année 18 | 194 673,31 € | 19 315,25 € | 411 787,29 € |
| Année 19 | 202 060,06 € | 11 928,50 € | 209 727,23 € |
| Année 20 | 209 727,23 € | 4 261,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 013 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 301 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.