Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 704,77 € | 15 704,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 590 € / mois | 44 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 241 040 € | 3 254 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 325 € | 3 088 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 839,10 € | 115 618,14 € | 2 940 160,90 € |
| Année 2 | 75 716,05 € | 112 741,19 € | 2 864 444,85 € |
| Année 3 | 78 706,66 € | 109 750,58 € | 2 785 738,19 € |
| Année 4 | 81 815,39 € | 106 641,85 € | 2 703 922,80 € |
| Année 5 | 85 046,89 € | 103 410,35 € | 2 618 875,91 € |
| Année 6 | 88 406,01 € | 100 051,23 € | 2 530 469,90 € |
| Année 7 | 91 897,85 € | 96 559,39 € | 2 438 572,05 € |
| Année 8 | 95 527,55 € | 92 929,69 € | 2 343 044,50 € |
| Année 9 | 99 300,67 € | 89 156,57 € | 2 243 743,83 € |
| Année 10 | 103 222,79 € | 85 234,45 € | 2 140 521,04 € |
| Année 11 | 107 299,84 € | 81 157,40 € | 2 033 221,20 € |
| Année 12 | 111 537,90 € | 76 919,34 € | 1 921 683,30 € |
| Année 13 | 115 943,36 € | 72 513,88 € | 1 805 739,94 € |
| Année 14 | 120 522,83 € | 67 934,41 € | 1 685 217,11 € |
| Année 15 | 125 283,19 € | 63 174,05 € | 1 559 933,92 € |
| Année 16 | 130 231,56 € | 58 225,68 € | 1 429 702,36 € |
| Année 17 | 135 375,39 € | 53 081,85 € | 1 294 326,97 € |
| Année 18 | 140 722,35 € | 47 734,89 € | 1 153 604,62 € |
| Année 19 | 146 280,54 € | 42 176,70 € | 1 007 324,08 € |
| Année 20 | 152 058,26 € | 36 398,98 € | 855 265,82 € |
| Année 21 | 158 064,15 € | 30 393,09 € | 697 201,67 € |
| Année 22 | 164 307,29 € | 24 149,95 € | 532 894,38 € |
| Année 23 | 170 797,04 € | 17 660,20 € | 362 097,34 € |
| Année 24 | 177 543,10 € | 10 914,14 € | 184 554,24 € |
| Année 25 | 184 554,24 € | 3 901,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 013 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.