Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 183,53 € | 15 183,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 011 € / mois | 43 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 040 € | 3 146 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 825 € | 2 985 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 421,53 € | 111 780,83 € | 2 842 578,47 € |
| Année 2 | 73 203,01 € | 108 999,35 € | 2 769 375,46 € |
| Année 3 | 76 094,33 € | 106 108,03 € | 2 693 281,13 € |
| Année 4 | 79 099,88 € | 103 102,48 € | 2 614 181,25 € |
| Année 5 | 82 224,11 € | 99 978,25 € | 2 531 957,14 € |
| Année 6 | 85 471,78 € | 96 730,58 € | 2 446 485,36 € |
| Année 7 | 88 847,68 € | 93 354,68 € | 2 357 637,68 € |
| Année 8 | 92 356,95 € | 89 845,41 € | 2 265 280,73 € |
| Année 9 | 96 004,81 € | 86 197,55 € | 2 169 275,92 € |
| Année 10 | 99 796,74 € | 82 405,62 € | 2 069 479,18 € |
| Année 11 | 103 738,49 € | 78 463,87 € | 1 965 740,69 € |
| Année 12 | 107 835,89 € | 74 366,47 € | 1 857 904,80 € |
| Année 13 | 112 095,12 € | 70 107,24 € | 1 745 809,68 € |
| Année 14 | 116 522,62 € | 65 679,74 € | 1 629 287,06 € |
| Année 15 | 121 124,95 € | 61 077,41 € | 1 508 162,11 € |
| Année 16 | 125 909,09 € | 56 293,27 € | 1 382 253,02 € |
| Année 17 | 130 882,19 € | 51 320,17 € | 1 251 370,83 € |
| Année 18 | 136 051,70 € | 46 150,66 € | 1 115 319,13 € |
| Année 19 | 141 425,40 € | 40 776,96 € | 973 893,73 € |
| Année 20 | 147 011,37 € | 35 190,99 € | 826 882,36 € |
| Année 21 | 152 817,93 € | 29 384,43 € | 674 064,43 € |
| Année 22 | 158 853,85 € | 23 348,51 € | 515 210,58 € |
| Année 23 | 165 128,18 € | 17 074,18 € | 350 082,40 € |
| Année 24 | 171 650,32 € | 10 552,04 € | 178 432,08 € |
| Année 25 | 178 432,08 € | 3 772,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 913 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 43 382 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 291 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.