Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 996,61 € | 20 996,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 626 € / mois | 59 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 040 € | 3 146 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 825 € | 2 985 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 964,16 € | 102 995,16 € | 2 764 035,84 € |
| Année 2 | 154 447,03 € | 97 512,29 € | 2 609 588,81 € |
| Année 3 | 160 131,72 € | 91 827,60 € | 2 449 457,09 € |
| Année 4 | 166 025,63 € | 85 933,69 € | 2 283 431,46 € |
| Année 5 | 172 136,49 € | 79 822,83 € | 2 111 294,97 € |
| Année 6 | 178 472,27 € | 73 487,05 € | 1 932 822,70 € |
| Année 7 | 185 041,24 € | 66 918,08 € | 1 747 781,46 € |
| Année 8 | 191 852,00 € | 60 107,32 € | 1 555 929,46 € |
| Année 9 | 198 913,44 € | 53 045,88 € | 1 357 016,02 € |
| Année 10 | 206 234,80 € | 45 724,52 € | 1 150 781,22 € |
| Année 11 | 213 825,59 € | 38 133,73 € | 936 955,63 € |
| Année 12 | 221 695,82 € | 30 263,50 € | 715 259,81 € |
| Année 13 | 229 855,70 € | 22 103,62 € | 485 404,11 € |
| Année 14 | 238 315,95 € | 13 643,37 € | 247 088,16 € |
| Année 15 | 247 088,16 € | 4 871,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 913 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 233 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 72 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 990 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.