Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 424,23 € | 18 424,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 831 € / mois | 52 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 040 € | 3 362 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 825 € | 3 190 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 789,23 € | 114 301,53 € | 3 006 210,77 € |
| Année 2 | 110 841,28 € | 110 249,48 € | 2 895 369,49 € |
| Année 3 | 115 047,08 € | 106 043,68 € | 2 780 322,41 € |
| Année 4 | 119 412,46 € | 101 678,30 € | 2 660 909,95 € |
| Année 5 | 123 943,48 € | 97 147,28 € | 2 536 966,47 € |
| Année 6 | 128 646,43 € | 92 444,33 € | 2 408 320,04 € |
| Année 7 | 133 527,84 € | 87 562,92 € | 2 274 792,20 € |
| Année 8 | 138 594,48 € | 82 496,28 € | 2 136 197,72 € |
| Année 9 | 143 853,35 € | 77 237,41 € | 1 992 344,37 € |
| Année 10 | 149 311,76 € | 71 779,00 € | 1 843 032,61 € |
| Année 11 | 154 977,28 € | 66 113,48 € | 1 688 055,33 € |
| Année 12 | 160 857,79 € | 60 232,97 € | 1 527 197,54 € |
| Année 13 | 166 961,43 € | 54 129,33 € | 1 360 236,11 € |
| Année 14 | 173 296,67 € | 47 794,09 € | 1 186 939,44 € |
| Année 15 | 179 872,33 € | 41 218,43 € | 1 007 067,11 € |
| Année 16 | 186 697,45 € | 34 393,31 € | 820 369,66 € |
| Année 17 | 193 781,56 € | 27 309,20 € | 626 588,10 € |
| Année 18 | 201 134,48 € | 19 956,28 € | 425 453,62 € |
| Année 19 | 208 766,39 € | 12 324,37 € | 216 687,23 € |
| Année 20 | 216 687,23 € | 4 402,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 113 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 641 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 249 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 77 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.