Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 016,08 € | 19 016,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 624 € / mois | 54 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 040 € | 3 470 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 325 € | 3 293 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 219,66 € | 117 973,30 € | 3 102 780,34 € |
| Année 2 | 114 401,90 € | 113 791,06 € | 2 988 378,44 € |
| Année 3 | 118 742,79 € | 109 450,17 € | 2 869 635,65 € |
| Année 4 | 123 248,43 € | 104 944,53 € | 2 746 387,22 € |
| Année 5 | 127 925,00 € | 100 267,96 € | 2 618 462,22 € |
| Année 6 | 132 779,03 € | 95 413,93 € | 2 485 683,19 € |
| Année 7 | 137 817,22 € | 90 375,74 € | 2 347 865,97 € |
| Année 8 | 143 046,62 € | 85 146,34 € | 2 204 819,35 € |
| Année 9 | 148 474,44 € | 79 718,52 € | 2 056 344,91 € |
| Année 10 | 154 108,17 € | 74 084,79 € | 1 902 236,74 € |
| Année 11 | 159 955,71 € | 68 237,25 € | 1 742 281,03 € |
| Année 12 | 166 025,13 € | 62 167,83 € | 1 576 255,90 € |
| Année 13 | 172 324,85 € | 55 868,11 € | 1 403 931,05 € |
| Année 14 | 178 863,58 € | 49 329,38 € | 1 225 067,47 € |
| Année 15 | 185 650,45 € | 42 542,51 € | 1 039 417,02 € |
| Année 16 | 192 694,85 € | 35 498,11 € | 846 722,17 € |
| Année 17 | 200 006,51 € | 28 186,45 € | 646 715,66 € |
| Année 18 | 207 595,63 € | 20 597,33 € | 439 120,03 € |
| Année 19 | 215 472,70 € | 12 720,26 € | 223 647,33 € |
| Année 20 | 223 647,33 € | 4 544,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 213 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 257 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 556 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.