Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 263 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 312,00 € | 19 312,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 521 € / mois | 55 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 040 € | 3 524 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 575 € | 3 344 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 934,86 € | 119 809,14 € | 3 151 065,14 € |
| Année 2 | 116 182,15 € | 115 561,85 € | 3 034 882,99 € |
| Année 3 | 120 590,62 € | 111 153,38 € | 2 914 292,37 € |
| Année 4 | 125 166,35 € | 106 577,65 € | 2 789 126,02 € |
| Année 5 | 129 915,71 € | 101 828,29 € | 2 659 210,31 € |
| Année 6 | 134 845,26 € | 96 898,74 € | 2 524 365,05 € |
| Année 7 | 139 961,85 € | 91 782,15 € | 2 384 403,20 € |
| Année 8 | 145 272,62 € | 86 471,38 € | 2 239 130,58 € |
| Année 9 | 150 784,88 € | 80 959,12 € | 2 088 345,70 € |
| Année 10 | 156 506,32 € | 75 237,68 € | 1 931 839,38 € |
| Année 11 | 162 444,86 € | 69 299,14 € | 1 769 394,52 € |
| Année 12 | 168 608,70 € | 63 135,30 € | 1 600 785,82 € |
| Année 13 | 175 006,45 € | 56 737,55 € | 1 425 779,37 € |
| Année 14 | 181 646,95 € | 50 097,05 € | 1 244 132,42 € |
| Année 15 | 188 539,44 € | 43 204,56 € | 1 055 592,98 € |
| Année 16 | 195 693,44 € | 36 050,56 € | 859 899,54 € |
| Année 17 | 203 118,91 € | 28 625,09 € | 656 780,63 € |
| Année 18 | 210 826,11 € | 20 917,89 € | 445 954,52 € |
| Année 19 | 218 825,74 € | 12 918,26 € | 227 128,78 € |
| Année 20 | 227 128,78 € | 4 615,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 263 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 326 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.