Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 519,38 € | 23 519,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 271 € / mois | 67 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 040 € | 3 524 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 575 € | 3 344 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 862,41 € | 115 370,15 € | 3 096 137,59 € |
| Année 2 | 173 004,07 € | 109 228,49 € | 2 923 133,52 € |
| Année 3 | 179 371,79 € | 102 860,77 € | 2 743 761,73 € |
| Année 4 | 185 973,87 € | 96 258,69 € | 2 557 787,86 € |
| Année 5 | 192 818,97 € | 89 413,59 € | 2 364 968,89 € |
| Année 6 | 199 915,97 € | 82 316,59 € | 2 165 052,92 € |
| Année 7 | 207 274,23 € | 74 958,33 € | 1 957 778,69 € |
| Année 8 | 214 903,29 € | 67 329,27 € | 1 742 875,40 € |
| Année 9 | 222 813,19 € | 59 419,37 € | 1 520 062,21 € |
| Année 10 | 231 014,22 € | 51 218,34 € | 1 289 047,99 € |
| Année 11 | 239 517,07 € | 42 715,49 € | 1 049 530,92 € |
| Année 12 | 248 332,93 € | 33 899,63 € | 801 197,99 € |
| Année 13 | 257 473,21 € | 24 759,35 € | 543 724,78 € |
| Année 14 | 266 949,97 € | 15 282,59 € | 276 774,81 € |
| Année 15 | 276 774,81 € | 5 457,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 263 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 198 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 326 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.