Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 240,17 € | 24 240,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 455 € / mois | 69 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 040 € | 3 632 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 075 € | 3 447 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 976,19 € | 118 905,85 € | 3 191 023,81 € |
| Année 2 | 178 306,06 € | 112 575,98 € | 3 012 717,75 € |
| Année 3 | 184 868,92 € | 106 013,12 € | 2 827 848,83 € |
| Année 4 | 191 673,33 € | 99 208,71 € | 2 636 175,50 € |
| Année 5 | 198 728,21 € | 92 153,83 € | 2 437 447,29 € |
| Année 6 | 206 042,73 € | 84 839,31 € | 2 231 404,56 € |
| Année 7 | 213 626,49 € | 77 255,55 € | 2 017 778,07 € |
| Année 8 | 221 489,38 € | 69 392,66 € | 1 796 288,69 € |
| Année 9 | 229 641,66 € | 61 240,38 € | 1 566 647,03 € |
| Année 10 | 238 094,02 € | 52 788,02 € | 1 328 553,01 € |
| Année 11 | 246 857,45 € | 44 024,59 € | 1 081 695,56 € |
| Année 12 | 255 943,48 € | 34 938,56 € | 825 752,08 € |
| Année 13 | 265 363,93 € | 25 518,11 € | 560 388,15 € |
| Année 14 | 275 131,10 € | 15 750,94 € | 285 257,05 € |
| Année 15 | 285 257,05 € | 5 624,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 363 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 356 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 336 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.