Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 063 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 077,80 € | 22 077,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 902 € / mois | 63 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 245 040 € | 3 308 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 575 € | 3 139 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 634,87 € | 108 298,73 € | 2 906 365,13 € |
| Année 2 | 162 400,10 € | 102 533,50 € | 2 743 965,03 € |
| Année 3 | 168 377,49 € | 96 556,11 € | 2 575 587,54 € |
| Année 4 | 174 574,92 € | 90 358,68 € | 2 401 012,62 € |
| Année 5 | 181 000,44 € | 83 933,16 € | 2 220 012,18 € |
| Année 6 | 187 662,48 € | 77 271,12 € | 2 032 349,70 € |
| Année 7 | 194 569,72 € | 70 363,88 € | 1 837 779,98 € |
| Année 8 | 201 731,18 € | 63 202,42 € | 1 636 048,80 € |
| Année 9 | 209 156,25 € | 55 777,35 € | 1 426 892,55 € |
| Année 10 | 216 854,60 € | 48 079,00 € | 1 210 037,95 € |
| Année 11 | 224 836,30 € | 40 097,30 € | 985 201,65 € |
| Année 12 | 233 111,77 € | 31 821,83 € | 752 089,88 € |
| Année 13 | 241 691,85 € | 23 241,75 € | 510 398,03 € |
| Année 14 | 250 587,73 € | 14 345,87 € | 259 810,30 € |
| Année 15 | 259 810,30 € | 5 122,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 063 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 306 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.