Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 942,75 € | 14 942,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 281 € / mois | 42 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 237 040 € | 3 200 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 075 € | 3 037 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 139,35 € | 131 173,65 € | 2 914 860,65 € |
| Année 2 | 50 330,81 € | 128 982,19 € | 2 864 529,84 € |
| Année 3 | 52 622,01 € | 126 690,99 € | 2 811 907,83 € |
| Année 4 | 55 017,53 € | 124 295,47 € | 2 756 890,30 € |
| Année 5 | 57 522,08 € | 121 790,92 € | 2 699 368,22 € |
| Année 6 | 60 140,67 € | 119 172,33 € | 2 639 227,55 € |
| Année 7 | 62 878,45 € | 116 434,55 € | 2 576 349,10 € |
| Année 8 | 65 740,90 € | 113 572,10 € | 2 510 608,20 € |
| Année 9 | 68 733,62 € | 110 579,38 € | 2 441 874,58 € |
| Année 10 | 71 862,57 € | 107 450,43 € | 2 370 012,01 € |
| Année 11 | 75 133,99 € | 104 179,01 € | 2 294 878,02 € |
| Année 12 | 78 554,32 € | 100 758,68 € | 2 216 323,70 € |
| Année 13 | 82 130,34 € | 97 182,66 € | 2 134 193,36 € |
| Année 14 | 85 869,17 € | 93 443,83 € | 2 048 324,19 € |
| Année 15 | 89 778,20 € | 89 534,80 € | 1 958 545,99 € |
| Année 16 | 93 865,17 € | 85 447,83 € | 1 864 680,82 € |
| Année 17 | 98 138,23 € | 81 174,77 € | 1 766 542,59 € |
| Année 18 | 102 605,78 € | 76 707,22 € | 1 663 936,81 € |
| Année 19 | 107 276,71 € | 72 036,29 € | 1 556 660,10 € |
| Année 20 | 112 160,26 € | 67 152,74 € | 1 444 499,84 € |
| Année 21 | 117 266,14 € | 62 046,86 € | 1 327 233,70 € |
| Année 22 | 122 604,47 € | 56 708,53 € | 1 204 629,23 € |
| Année 23 | 128 185,80 € | 51 127,20 € | 1 076 443,43 € |
| Année 24 | 134 021,23 € | 45 291,77 € | 942 422,20 € |
| Année 25 | 140 122,28 € | 39 190,72 € | 802 299,92 € |
| Année 26 | 146 501,08 € | 32 811,92 € | 655 798,84 € |
| Année 27 | 153 170,25 € | 26 142,75 € | 502 628,59 € |
| Année 28 | 160 143,04 € | 19 169,96 € | 342 485,55 € |
| Année 29 | 167 433,26 € | 11 879,74 € | 175 052,29 € |
| Année 30 | 175 052,29 € | 4 257,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 963 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 296 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.