Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 707,84 € | 16 707,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 630 € / mois | 47 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 040 € | 3 578 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 825 € | 3 395 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 825,72 € | 146 668,36 € | 3 259 174,28 € |
| Année 2 | 56 276,05 € | 144 218,03 € | 3 202 898,23 € |
| Année 3 | 58 837,90 € | 141 656,18 € | 3 144 060,33 € |
| Année 4 | 61 516,39 € | 138 977,69 € | 3 082 543,94 € |
| Année 5 | 64 316,79 € | 136 177,29 € | 3 018 227,15 € |
| Année 6 | 67 244,69 € | 133 249,39 € | 2 950 982,46 € |
| Année 7 | 70 305,87 € | 130 188,21 € | 2 880 676,59 € |
| Année 8 | 73 506,41 € | 126 987,67 € | 2 807 170,18 € |
| Année 9 | 76 852,66 € | 123 641,42 € | 2 730 317,52 € |
| Année 10 | 80 351,23 € | 120 142,85 € | 2 649 966,29 € |
| Année 11 | 84 009,08 € | 116 485,00 € | 2 565 957,21 € |
| Année 12 | 87 833,43 € | 112 660,65 € | 2 478 123,78 € |
| Année 13 | 91 831,88 € | 108 662,20 € | 2 386 291,90 € |
| Année 14 | 96 012,37 € | 104 481,71 € | 2 290 279,53 € |
| Année 15 | 100 383,11 € | 100 110,97 € | 2 189 896,42 € |
| Année 16 | 104 952,88 € | 95 541,20 € | 2 084 943,54 € |
| Année 17 | 109 730,66 € | 90 763,42 € | 1 975 212,88 € |
| Année 18 | 114 725,91 € | 85 768,17 € | 1 860 486,97 € |
| Année 19 | 119 948,61 € | 80 545,47 € | 1 740 538,36 € |
| Année 20 | 125 409,03 € | 75 085,05 € | 1 615 129,33 € |
| Année 21 | 131 118,03 € | 69 376,05 € | 1 484 011,30 € |
| Année 22 | 137 086,94 € | 63 407,14 € | 1 346 924,36 € |
| Année 23 | 143 327,56 € | 57 166,52 € | 1 203 596,80 € |
| Année 24 | 149 852,26 € | 50 641,82 € | 1 053 744,54 € |
| Année 25 | 156 674,01 € | 43 820,07 € | 897 070,53 € |
| Année 26 | 163 806,29 € | 36 687,79 € | 733 264,24 € |
| Année 27 | 171 263,26 € | 29 230,82 € | 562 000,98 € |
| Année 28 | 179 059,70 € | 21 434,38 € | 382 941,28 € |
| Année 29 | 187 211,03 € | 13 283,05 € | 195 730,25 € |
| Année 30 | 195 730,25 € | 4 760,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 313 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 331 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 737 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.