Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 199,77 € | 20 199,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 211 € / mois | 57 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 040 € | 3 686 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 325 € | 3 498 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 080,48 € | 125 316,76 € | 3 295 919,52 € |
| Année 2 | 121 523,01 € | 120 874,23 € | 3 174 396,51 € |
| Année 3 | 126 134,12 € | 116 263,12 € | 3 048 262,39 € |
| Année 4 | 130 920,17 € | 111 477,07 € | 2 917 342,22 € |
| Année 5 | 135 887,88 € | 106 509,36 € | 2 781 454,34 € |
| Année 6 | 141 044,05 € | 101 353,19 € | 2 640 410,29 € |
| Année 7 | 146 395,86 € | 96 001,38 € | 2 494 014,43 € |
| Année 8 | 151 950,75 € | 90 446,49 € | 2 342 063,68 € |
| Année 9 | 157 716,42 € | 84 680,82 € | 2 184 347,26 € |
| Année 10 | 163 700,89 € | 78 696,35 € | 2 020 646,37 € |
| Année 11 | 169 912,39 € | 72 484,85 € | 1 850 733,98 € |
| Année 12 | 176 359,60 € | 66 037,64 € | 1 674 374,38 € |
| Année 13 | 183 051,45 € | 59 345,79 € | 1 491 322,93 € |
| Année 14 | 189 997,21 € | 52 400,03 € | 1 301 325,72 € |
| Année 15 | 197 206,52 € | 45 190,72 € | 1 104 119,20 € |
| Année 16 | 204 689,39 € | 37 707,85 € | 899 429,81 € |
| Année 17 | 212 456,20 € | 29 941,04 € | 686 973,61 € |
| Année 18 | 220 517,72 € | 21 879,52 € | 466 455,89 € |
| Année 19 | 228 885,11 € | 13 512,13 € | 237 570,78 € |
| Année 20 | 237 570,78 € | 4 827,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 413 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 273 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.