Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 791,62 € | 20 791,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 005 € / mois | 59 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 040 € | 3 794 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 825 € | 3 600 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 510,92 € | 128 988,52 € | 3 392 489,08 € |
| Année 2 | 125 083,61 € | 124 415,83 € | 3 267 405,47 € |
| Année 3 | 129 829,83 € | 119 669,61 € | 3 137 575,64 € |
| Année 4 | 134 756,14 € | 114 743,30 € | 3 002 819,50 € |
| Année 5 | 139 869,38 € | 109 630,06 € | 2 862 950,12 € |
| Année 6 | 145 176,61 € | 104 322,83 € | 2 717 773,51 € |
| Année 7 | 150 685,24 € | 98 814,20 € | 2 567 088,27 € |
| Année 8 | 156 402,92 € | 93 096,52 € | 2 410 685,35 € |
| Année 9 | 162 337,51 € | 87 161,93 € | 2 248 347,84 € |
| Année 10 | 168 497,30 € | 81 002,14 € | 2 079 850,54 € |
| Année 11 | 174 890,80 € | 74 608,64 € | 1 904 959,74 € |
| Année 12 | 181 526,93 € | 67 972,51 € | 1 723 432,81 € |
| Année 13 | 188 414,86 € | 61 084,58 € | 1 535 017,95 € |
| Année 14 | 195 564,12 € | 53 935,32 € | 1 339 453,83 € |
| Année 15 | 202 984,66 € | 46 514,78 € | 1 136 469,17 € |
| Année 16 | 210 686,79 € | 38 812,65 € | 925 782,38 € |
| Année 17 | 218 681,16 € | 30 818,28 € | 707 101,22 € |
| Année 18 | 226 978,86 € | 22 520,58 € | 480 122,36 € |
| Année 19 | 235 591,43 € | 13 908,01 € | 244 530,93 € |
| Année 20 | 244 530,93 € | 4 968,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 513 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 156 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.