Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 472,93 € | 18 472,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 979 € / mois | 52 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 040 € | 3 956 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 575 € | 3 754 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 512,12 € | 162 163,04 € | 3 603 487,88 € |
| Année 2 | 62 221,29 € | 159 453,87 € | 3 541 266,59 € |
| Année 3 | 65 053,78 € | 156 621,38 € | 3 476 212,81 € |
| Année 4 | 68 015,24 € | 153 659,92 € | 3 408 197,57 € |
| Année 5 | 71 111,49 € | 150 563,67 € | 3 337 086,08 € |
| Année 6 | 74 348,71 € | 147 326,45 € | 3 262 737,37 € |
| Année 7 | 77 733,30 € | 143 941,86 € | 3 185 004,07 € |
| Année 8 | 81 271,96 € | 140 403,20 € | 3 103 732,11 € |
| Année 9 | 84 971,72 € | 136 703,44 € | 3 018 760,39 € |
| Année 10 | 88 839,88 € | 132 835,28 € | 2 929 920,51 € |
| Année 11 | 92 884,15 € | 128 791,01 € | 2 837 036,36 € |
| Année 12 | 97 112,52 € | 124 562,64 € | 2 739 923,84 € |
| Année 13 | 101 533,39 € | 120 141,77 € | 2 638 390,45 € |
| Année 14 | 106 155,50 € | 115 519,66 € | 2 532 234,95 € |
| Année 15 | 110 988,04 € | 110 687,12 € | 2 421 246,91 € |
| Année 16 | 116 040,55 € | 105 634,61 € | 2 305 206,36 € |
| Année 17 | 121 323,08 € | 100 352,08 € | 2 183 883,28 € |
| Année 18 | 126 846,05 € | 94 829,11 € | 2 057 037,23 € |
| Année 19 | 132 620,50 € | 89 054,66 € | 1 924 416,73 € |
| Année 20 | 138 657,78 € | 83 017,38 € | 1 785 758,95 € |
| Année 21 | 144 969,91 € | 76 705,25 € | 1 640 789,04 € |
| Année 22 | 151 569,40 € | 70 105,76 € | 1 489 219,64 € |
| Année 23 | 158 469,31 € | 63 205,85 € | 1 330 750,33 € |
| Année 24 | 165 683,31 € | 55 991,85 € | 1 165 067,02 € |
| Année 25 | 173 225,72 € | 48 449,44 € | 991 841,30 € |
| Année 26 | 181 111,50 € | 40 563,66 € | 810 729,80 € |
| Année 27 | 189 356,26 € | 32 318,90 € | 621 373,54 € |
| Année 28 | 197 976,33 € | 23 698,83 € | 423 397,21 € |
| Année 29 | 206 988,82 € | 14 686,34 € | 216 408,39 € |
| Année 30 | 216 408,39 € | 5 263,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 663 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 366 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.