Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 576,76 € | 18 576,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 293 € / mois | 53 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 120 € | 3 849 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 100 € | 3 653 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 159,40 € | 136 761,72 € | 3 477 840,60 € |
| Année 2 | 89 562,48 € | 133 358,64 € | 3 388 278,12 € |
| Année 3 | 93 099,99 € | 129 821,13 € | 3 295 178,13 € |
| Année 4 | 96 777,20 € | 126 143,92 € | 3 198 400,93 € |
| Année 5 | 100 599,62 € | 122 321,50 € | 3 097 801,31 € |
| Année 6 | 104 573,08 € | 118 348,04 € | 2 993 228,23 € |
| Année 7 | 108 703,46 € | 114 217,66 € | 2 884 524,77 € |
| Année 8 | 112 996,98 € | 109 924,14 € | 2 771 527,79 € |
| Année 9 | 117 460,07 € | 105 461,05 € | 2 654 067,72 € |
| Année 10 | 122 099,43 € | 100 821,69 € | 2 531 968,29 € |
| Année 11 | 126 922,05 € | 95 999,07 € | 2 405 046,24 € |
| Année 12 | 131 935,16 € | 90 985,96 € | 2 273 111,08 € |
| Année 13 | 137 146,27 € | 85 774,85 € | 2 135 964,81 € |
| Année 14 | 142 563,20 € | 80 357,92 € | 1 993 401,61 € |
| Année 15 | 148 194,08 € | 74 727,04 € | 1 845 207,53 € |
| Année 16 | 154 047,39 € | 68 873,73 € | 1 691 160,14 € |
| Année 17 | 160 131,87 € | 62 789,25 € | 1 531 028,27 € |
| Année 18 | 166 456,67 € | 56 464,45 € | 1 364 571,60 € |
| Année 19 | 173 031,30 € | 49 889,82 € | 1 191 540,30 € |
| Année 20 | 179 865,59 € | 43 055,53 € | 1 011 674,71 € |
| Année 21 | 186 969,85 € | 35 951,27 € | 824 704,86 € |
| Année 22 | 194 354,68 € | 28 566,44 € | 630 350,18 € |
| Année 23 | 202 031,18 € | 20 889,94 € | 428 319,00 € |
| Année 24 | 210 010,91 € | 12 910,21 € | 218 308,09 € |
| Année 25 | 218 308,09 € | 4 615,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 564 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.