Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 055,53 € | 18 055,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 714 € / mois | 51 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 120 € | 3 741 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 600 € | 3 550 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 741,96 € | 132 924,40 € | 3 380 258,04 € |
| Année 2 | 87 049,58 € | 129 616,78 € | 3 293 208,46 € |
| Année 3 | 90 487,79 € | 126 178,57 € | 3 202 720,67 € |
| Année 4 | 94 061,83 € | 122 604,53 € | 3 108 658,84 € |
| Année 5 | 97 777,03 € | 118 889,33 € | 3 010 881,81 € |
| Année 6 | 101 638,99 € | 115 027,37 € | 2 909 242,82 € |
| Année 7 | 105 653,46 € | 111 012,90 € | 2 803 589,36 € |
| Année 8 | 109 826,50 € | 106 839,86 € | 2 693 762,86 € |
| Année 9 | 114 164,39 € | 102 501,97 € | 2 579 598,47 € |
| Année 10 | 118 673,58 € | 97 992,78 € | 2 460 924,89 € |
| Année 11 | 123 360,89 € | 93 305,47 € | 2 337 564,00 € |
| Année 12 | 128 233,34 € | 88 433,02 € | 2 209 330,66 € |
| Année 13 | 133 298,25 € | 83 368,11 € | 2 076 032,41 € |
| Année 14 | 138 563,19 € | 78 103,17 € | 1 937 469,22 € |
| Année 15 | 144 036,09 € | 72 630,27 € | 1 793 433,13 € |
| Année 16 | 149 725,13 € | 66 941,23 € | 1 643 708,00 € |
| Année 17 | 155 638,90 € | 61 027,46 € | 1 488 069,10 € |
| Année 18 | 161 786,26 € | 54 880,10 € | 1 326 282,84 € |
| Année 19 | 168 176,41 € | 48 489,95 € | 1 158 106,43 € |
| Année 20 | 174 818,95 € | 41 847,41 € | 983 287,48 € |
| Année 21 | 181 723,86 € | 34 942,50 € | 801 563,62 € |
| Année 22 | 188 901,50 € | 27 764,86 € | 612 662,12 € |
| Année 23 | 196 362,64 € | 20 303,72 € | 416 299,48 € |
| Année 24 | 204 118,45 € | 12 547,91 € | 212 181,03 € |
| Année 25 | 212 181,03 € | 4 485,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 464 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 587 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.