Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 501,61 € | 20 501,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 126 € / mois | 58 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 120 € | 3 741 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 600 € | 3 550 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 829,95 € | 127 189,37 € | 3 345 170,05 € |
| Année 2 | 123 338,89 € | 122 680,43 € | 3 221 831,16 € |
| Année 3 | 128 018,90 € | 118 000,42 € | 3 093 812,26 € |
| Année 4 | 132 876,48 € | 113 142,84 € | 2 960 935,78 € |
| Année 5 | 137 918,39 € | 108 100,93 € | 2 823 017,39 € |
| Année 6 | 143 151,61 € | 102 867,71 € | 2 679 865,78 € |
| Année 7 | 148 583,41 € | 97 435,91 € | 2 531 282,37 € |
| Année 8 | 154 221,28 € | 91 798,04 € | 2 377 061,09 € |
| Année 9 | 160 073,13 € | 85 946,19 € | 2 216 987,96 € |
| Année 10 | 166 147,00 € | 79 872,32 € | 2 050 840,96 € |
| Année 11 | 172 451,33 € | 73 567,99 € | 1 878 389,63 € |
| Année 12 | 178 994,89 € | 67 024,43 € | 1 699 394,74 € |
| Année 13 | 185 786,72 € | 60 232,60 € | 1 513 608,02 € |
| Année 14 | 192 836,27 € | 53 183,05 € | 1 320 771,75 € |
| Année 15 | 200 153,31 € | 45 866,01 € | 1 120 618,44 € |
| Année 16 | 207 748,00 € | 38 271,32 € | 912 870,44 € |
| Année 17 | 215 630,85 € | 30 388,47 € | 697 239,59 € |
| Année 18 | 223 812,82 € | 22 206,50 € | 473 426,77 € |
| Année 19 | 232 305,23 € | 13 714,09 € | 241 121,54 € |
| Année 20 | 241 121,54 € | 4 899,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 464 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 576 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.