Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 797,54 € | 20 797,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 023 € / mois | 59 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 120 € | 3 795 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 850 € | 3 601 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 545,26 € | 129 025,22 € | 3 393 454,74 € |
| Année 2 | 125 119,26 € | 124 451,22 € | 3 268 335,48 € |
| Année 3 | 129 866,81 € | 119 703,67 € | 3 138 468,67 € |
| Année 4 | 134 794,55 € | 114 775,93 € | 3 003 674,12 € |
| Année 5 | 139 909,22 € | 109 661,26 € | 2 863 764,90 € |
| Année 6 | 145 217,98 € | 104 352,50 € | 2 718 546,92 € |
| Année 7 | 150 728,19 € | 98 842,29 € | 2 567 818,73 € |
| Année 8 | 156 447,45 € | 93 123,03 € | 2 411 371,28 € |
| Année 9 | 162 383,74 € | 87 186,74 € | 2 248 987,54 € |
| Année 10 | 168 545,31 € | 81 025,17 € | 2 080 442,23 € |
| Année 11 | 174 940,62 € | 74 629,86 € | 1 905 501,61 € |
| Année 12 | 181 578,63 € | 67 991,85 € | 1 723 922,98 € |
| Année 13 | 188 468,52 € | 61 101,96 € | 1 535 454,46 € |
| Année 14 | 195 619,83 € | 53 950,65 € | 1 339 834,63 € |
| Année 15 | 203 042,49 € | 46 527,99 € | 1 136 792,14 € |
| Année 16 | 210 746,80 € | 38 823,68 € | 926 045,34 € |
| Année 17 | 218 743,45 € | 30 827,03 € | 707 301,89 € |
| Année 18 | 227 043,52 € | 22 526,96 € | 480 258,37 € |
| Année 19 | 235 658,53 € | 13 911,95 € | 244 599,84 € |
| Année 20 | 244 599,84 € | 4 970,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 514 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.