Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 328,56 € | 25 328,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 753 € / mois | 72 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 120 € | 3 795 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 850 € | 3 601 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 697,95 € | 124 244,77 € | 3 334 302,05 € |
| Année 2 | 186 312,03 € | 117 630,69 € | 3 147 990,02 € |
| Année 3 | 193 169,56 € | 110 773,16 € | 2 954 820,46 € |
| Année 4 | 200 279,49 € | 103 663,23 € | 2 754 540,97 € |
| Année 5 | 207 651,14 € | 96 291,58 € | 2 546 889,83 € |
| Année 6 | 215 294,08 € | 88 648,64 € | 2 331 595,75 € |
| Année 7 | 223 218,34 € | 80 724,38 € | 2 108 377,41 € |
| Année 8 | 231 434,28 € | 72 508,44 € | 1 876 943,13 € |
| Année 9 | 239 952,63 € | 63 990,09 € | 1 636 990,50 € |
| Année 10 | 248 784,47 € | 55 158,25 € | 1 388 206,03 € |
| Année 11 | 257 941,42 € | 46 001,30 € | 1 130 264,61 € |
| Année 12 | 267 435,38 € | 36 507,34 € | 862 829,23 € |
| Année 13 | 277 278,79 € | 26 663,93 € | 585 550,44 € |
| Année 14 | 287 484,52 € | 16 458,20 € | 298 065,92 € |
| Année 15 | 298 065,92 € | 5 876,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 514 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 281 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.