Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 049,35 € | 26 049,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 937 € / mois | 74 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 120 € | 3 903 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 350 € | 3 704 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 811,73 € | 127 780,47 € | 3 429 188,27 € |
| Année 2 | 191 614,03 € | 120 978,17 € | 3 237 574,24 € |
| Année 3 | 198 666,71 € | 113 925,49 € | 3 038 907,53 € |
| Année 4 | 205 978,99 € | 106 613,21 € | 2 832 928,54 € |
| Année 5 | 213 560,38 € | 99 031,82 € | 2 619 368,16 € |
| Année 6 | 221 420,81 € | 91 171,39 € | 2 397 947,35 € |
| Année 7 | 229 570,60 € | 83 021,60 € | 2 168 376,75 € |
| Année 8 | 238 020,35 € | 74 571,85 € | 1 930 356,40 € |
| Année 9 | 246 781,08 € | 65 811,12 € | 1 683 575,32 € |
| Année 10 | 255 864,28 € | 56 727,92 € | 1 427 711,04 € |
| Année 11 | 265 281,79 € | 47 310,41 € | 1 162 429,25 € |
| Année 12 | 275 045,95 € | 37 546,25 € | 887 383,30 € |
| Année 13 | 285 169,50 € | 27 422,70 € | 602 213,80 € |
| Année 14 | 295 665,62 € | 16 926,58 € | 306 548,18 € |
| Année 15 | 306 548,18 € | 6 044,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 614 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.