Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 770,14 € | 26 770,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 122 € / mois | 76 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 120 € | 4 011 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 850 € | 3 806 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 925,50 € | 131 316,18 € | 3 524 074,50 € |
| Année 2 | 196 916,03 € | 124 325,65 € | 3 327 158,47 € |
| Année 3 | 204 163,86 € | 117 077,82 € | 3 122 994,61 € |
| Année 4 | 211 678,45 € | 109 563,23 € | 2 911 316,16 € |
| Année 5 | 219 469,63 € | 101 772,05 € | 2 691 846,53 € |
| Année 6 | 227 547,62 € | 93 694,06 € | 2 464 298,91 € |
| Année 7 | 235 922,86 € | 85 318,82 € | 2 228 376,05 € |
| Année 8 | 244 606,41 € | 76 635,27 € | 1 983 769,64 € |
| Année 9 | 253 609,57 € | 67 632,11 € | 1 730 160,07 € |
| Année 10 | 262 944,10 € | 58 297,58 € | 1 467 215,97 € |
| Année 11 | 272 622,19 € | 48 619,49 € | 1 194 593,78 € |
| Année 12 | 282 656,53 € | 38 585,15 € | 911 937,25 € |
| Année 13 | 293 060,18 € | 28 181,50 € | 618 877,07 € |
| Année 14 | 303 846,76 € | 17 394,92 € | 315 030,31 € |
| Année 15 | 315 030,31 € | 6 211,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 714 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.