Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 130,54 € | 27 130,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 214 € / mois | 77 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 120 € | 4 065 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 100 € | 3 858 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 482,44 € | 133 084,04 € | 3 571 517,56 € |
| Année 2 | 199 567,07 € | 125 999,41 € | 3 371 950,49 € |
| Année 3 | 206 912,49 € | 118 653,99 € | 3 165 038,00 € |
| Année 4 | 214 528,27 € | 111 038,21 € | 2 950 509,73 € |
| Année 5 | 222 424,34 € | 103 142,14 € | 2 728 085,39 € |
| Année 6 | 230 611,03 € | 94 955,45 € | 2 497 474,36 € |
| Année 7 | 239 099,06 € | 86 467,42 € | 2 258 375,30 € |
| Année 8 | 247 899,52 € | 77 666,96 € | 2 010 475,78 € |
| Année 9 | 257 023,88 € | 68 542,60 € | 1 753 451,90 € |
| Année 10 | 266 484,08 € | 59 082,40 € | 1 486 967,82 € |
| Année 11 | 276 292,47 € | 49 274,01 € | 1 210 675,35 € |
| Année 12 | 286 461,90 € | 39 104,58 € | 924 213,45 € |
| Année 13 | 297 005,61 € | 28 560,87 € | 627 207,84 € |
| Année 14 | 307 937,40 € | 17 629,08 € | 319 270,44 € |
| Année 15 | 319 270,44 € | 6 294,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 764 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 516 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 376 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.