Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 864 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 851,33 € | 27 851,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 398 € / mois | 79 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 120 € | 4 173 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 600 € | 3 960 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 596,21 € | 136 619,75 € | 3 666 403,79 € |
| Année 2 | 204 869,07 € | 129 346,89 € | 3 461 534,72 € |
| Année 3 | 212 409,63 € | 121 806,33 € | 3 249 125,09 € |
| Année 4 | 220 227,73 € | 113 988,23 € | 3 028 897,36 € |
| Année 5 | 228 333,61 € | 105 882,35 € | 2 800 563,75 € |
| Année 6 | 236 737,79 € | 97 478,17 € | 2 563 825,96 € |
| Année 7 | 245 451,33 € | 88 764,63 € | 2 318 374,63 € |
| Année 8 | 254 485,59 € | 79 730,37 € | 2 063 889,04 € |
| Année 9 | 263 852,35 € | 70 363,61 € | 1 800 036,69 € |
| Année 10 | 273 563,90 € | 60 652,06 € | 1 526 472,79 € |
| Année 11 | 283 632,89 € | 50 583,07 € | 1 242 839,90 € |
| Année 12 | 294 072,48 € | 40 143,48 € | 948 767,42 € |
| Année 13 | 304 896,29 € | 29 319,67 € | 643 871,13 € |
| Année 14 | 316 118,53 € | 18 097,43 € | 327 752,60 € |
| Année 15 | 327 752,60 € | 6 462,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 864 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 368 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 309 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.