Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 914 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 211,72 € | 28 211,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 490 € / mois | 80 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 120 € | 4 227 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 850 € | 4 011 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 153,06 € | 138 387,58 € | 3 713 846,94 € |
| Année 2 | 207 520,02 € | 131 020,62 € | 3 506 326,92 € |
| Année 3 | 215 158,14 € | 123 382,50 € | 3 291 168,78 € |
| Année 4 | 223 077,42 € | 115 463,22 € | 3 068 091,36 € |
| Année 5 | 231 288,16 € | 107 252,48 € | 2 836 803,20 € |
| Année 6 | 239 801,09 € | 98 739,55 € | 2 597 002,11 € |
| Année 7 | 248 627,37 € | 89 913,27 € | 2 348 374,74 € |
| Année 8 | 257 778,56 € | 80 762,08 € | 2 090 596,18 € |
| Année 9 | 267 266,53 € | 71 274,11 € | 1 823 329,65 € |
| Année 10 | 277 103,69 € | 61 436,95 € | 1 546 225,96 € |
| Année 11 | 287 302,98 € | 51 237,66 € | 1 258 922,98 € |
| Année 12 | 297 877,67 € | 40 662,97 € | 961 045,31 € |
| Année 13 | 308 841,57 € | 29 699,07 € | 652 203,74 € |
| Année 14 | 320 209,01 € | 18 331,63 € | 331 994,73 € |
| Année 15 | 331 994,73 € | 6 545,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 914 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 391 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.