Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 014 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 932,51 € | 28 932,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 674 € / mois | 82 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 120 € | 4 335 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 350 € | 4 114 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 266,81 € | 141 923,31 € | 3 808 733,19 € |
| Année 2 | 212 822,01 € | 134 368,11 € | 3 595 911,18 € |
| Année 3 | 220 655,28 € | 126 534,84 € | 3 375 255,90 € |
| Année 4 | 228 776,88 € | 118 413,24 € | 3 146 479,02 € |
| Année 5 | 237 197,41 € | 109 992,71 € | 2 909 281,61 € |
| Année 6 | 245 927,86 € | 101 262,26 € | 2 663 353,75 € |
| Année 7 | 254 979,64 € | 92 210,48 € | 2 408 374,11 € |
| Année 8 | 264 364,60 € | 82 825,52 € | 2 144 009,51 € |
| Année 9 | 274 095,00 € | 73 095,12 € | 1 869 914,51 € |
| Année 10 | 284 183,53 € | 63 006,59 € | 1 585 730,98 € |
| Année 11 | 294 643,40 € | 52 546,72 € | 1 291 087,58 € |
| Année 12 | 305 488,22 € | 41 701,90 € | 985 599,36 € |
| Année 13 | 316 732,25 € | 30 457,87 € | 668 867,11 € |
| Année 14 | 328 390,10 € | 18 800,02 € | 340 477,01 € |
| Année 15 | 340 477,01 € | 6 713,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 014 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 664 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.