Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 014 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 922,32 € | 20 922,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 401 € / mois | 59 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 120 € | 4 335 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 350 € | 4 114 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 014 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 038,23 € | 154 029,61 € | 3 916 961,77 € |
| Année 2 | 100 870,99 € | 150 196,85 € | 3 816 090,78 € |
| Année 3 | 104 855,17 € | 146 212,67 € | 3 711 235,61 € |
| Année 4 | 108 996,67 € | 142 071,17 € | 3 602 238,94 € |
| Année 5 | 113 301,76 € | 137 766,08 € | 3 488 937,18 € |
| Année 6 | 117 776,89 € | 133 290,95 € | 3 371 160,29 € |
| Année 7 | 122 428,78 € | 128 639,06 € | 3 248 731,51 € |
| Année 8 | 127 264,41 € | 123 803,43 € | 3 121 467,10 € |
| Année 9 | 132 291,04 € | 118 776,80 € | 2 989 176,06 € |
| Année 10 | 137 516,20 € | 113 551,64 € | 2 851 659,86 € |
| Année 11 | 142 947,74 € | 108 120,10 € | 2 708 712,12 € |
| Année 12 | 148 593,81 € | 102 474,03 € | 2 560 118,31 € |
| Année 13 | 154 462,89 € | 96 604,95 € | 2 405 655,42 € |
| Année 14 | 160 563,80 € | 90 504,04 € | 2 245 091,62 € |
| Année 15 | 166 905,67 € | 84 162,17 € | 2 078 185,95 € |
| Année 16 | 173 498,02 € | 77 569,82 € | 1 904 687,93 € |
| Année 17 | 180 350,76 € | 70 717,08 € | 1 724 337,17 € |
| Année 18 | 187 474,14 € | 63 593,70 € | 1 536 863,03 € |
| Année 19 | 194 878,91 € | 56 188,93 € | 1 341 984,12 € |
| Année 20 | 202 576,15 € | 48 491,69 € | 1 139 407,97 € |
| Année 21 | 210 577,39 € | 40 490,45 € | 928 830,58 € |
| Année 22 | 218 894,67 € | 32 173,17 € | 709 935,91 € |
| Année 23 | 227 540,47 € | 23 527,37 € | 482 395,44 € |
| Année 24 | 236 527,72 € | 14 540,12 € | 245 867,72 € |
| Année 25 | 245 867,72 € | 5 197,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 014 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 321 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.