Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 114 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 443,55 € | 21 443,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 980 € / mois | 61 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 120 € | 4 443 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 850 € | 4 216 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 114 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 455,70 € | 157 866,90 € | 4 014 544,30 € |
| Année 2 | 103 383,94 € | 153 938,66 € | 3 911 160,36 € |
| Année 3 | 107 467,34 € | 149 855,26 € | 3 803 693,02 € |
| Année 4 | 111 712,03 € | 145 610,57 € | 3 691 980,99 € |
| Année 5 | 116 124,37 € | 141 198,23 € | 3 575 856,62 € |
| Année 6 | 120 711,00 € | 136 611,60 € | 3 455 145,62 € |
| Année 7 | 125 478,77 € | 131 843,83 € | 3 329 666,85 € |
| Année 8 | 130 434,88 € | 126 887,72 € | 3 199 231,97 € |
| Année 9 | 135 586,72 € | 121 735,88 € | 3 063 645,25 € |
| Année 10 | 140 942,05 € | 116 380,55 € | 2 922 703,20 € |
| Année 11 | 146 508,93 € | 110 813,67 € | 2 776 194,27 € |
| Année 12 | 152 295,64 € | 105 026,96 € | 2 623 898,63 € |
| Année 13 | 158 310,94 € | 99 011,66 € | 2 465 587,69 € |
| Année 14 | 164 563,81 € | 92 758,79 € | 2 301 023,88 € |
| Année 15 | 171 063,68 € | 86 258,92 € | 2 129 960,20 € |
| Année 16 | 177 820,27 € | 79 502,33 € | 1 952 139,93 € |
| Année 17 | 184 843,72 € | 72 478,88 € | 1 767 296,21 € |
| Année 18 | 192 144,57 € | 65 178,03 € | 1 575 151,64 € |
| Année 19 | 199 733,81 € | 57 588,79 € | 1 375 417,83 € |
| Année 20 | 207 622,78 € | 49 699,82 € | 1 167 795,05 € |
| Année 21 | 215 823,37 € | 41 499,23 € | 951 971,68 € |
| Année 22 | 224 347,83 € | 32 974,77 € | 727 623,85 € |
| Année 23 | 233 209,01 € | 24 113,59 € | 494 414,84 € |
| Année 24 | 242 420,19 € | 14 902,41 € | 251 994,65 € |
| Année 25 | 251 994,65 € | 5 327,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 114 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 267 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.