Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 064 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 182,93 € | 21 182,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 191 € / mois | 60 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 120 € | 4 389 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 600 € | 4 165 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 064 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 246,90 € | 155 948,26 € | 3 965 753,10 € |
| Année 2 | 102 127,41 € | 152 067,75 € | 3 863 625,69 € |
| Année 3 | 106 161,18 € | 148 033,98 € | 3 757 464,51 € |
| Année 4 | 110 354,26 € | 143 840,90 € | 3 647 110,25 € |
| Année 5 | 114 712,99 € | 139 482,17 € | 3 532 397,26 € |
| Année 6 | 119 243,86 € | 134 951,30 € | 3 413 153,40 € |
| Année 7 | 123 953,71 € | 130 241,45 € | 3 289 199,69 € |
| Année 8 | 128 849,56 € | 125 345,60 € | 3 160 350,13 € |
| Année 9 | 133 938,79 € | 120 256,37 € | 3 026 411,34 € |
| Année 10 | 139 229,04 € | 114 966,12 € | 2 887 182,30 € |
| Année 11 | 144 728,25 € | 109 466,91 € | 2 742 454,05 € |
| Année 12 | 150 444,64 € | 103 750,52 € | 2 592 009,41 € |
| Année 13 | 156 386,83 € | 97 808,33 € | 2 435 622,58 € |
| Année 14 | 162 563,72 € | 91 631,44 € | 2 273 058,86 € |
| Année 15 | 168 984,55 € | 85 210,61 € | 2 104 074,31 € |
| Année 16 | 175 659,05 € | 78 536,11 € | 1 928 415,26 € |
| Année 17 | 182 597,11 € | 71 598,05 € | 1 745 818,15 € |
| Année 18 | 189 809,26 € | 64 385,90 € | 1 556 008,89 € |
| Année 19 | 197 306,23 € | 56 888,93 € | 1 358 702,66 € |
| Année 20 | 205 099,34 € | 49 095,82 € | 1 153 603,32 € |
| Année 21 | 213 200,26 € | 40 994,90 € | 940 403,06 € |
| Année 22 | 221 621,10 € | 32 574,06 € | 718 781,96 € |
| Année 23 | 230 374,60 € | 23 820,56 € | 488 407,36 € |
| Année 24 | 239 473,82 € | 14 721,34 € | 248 933,54 € |
| Année 25 | 248 933,54 € | 5 262,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 064 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 523 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.