Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 064 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 292,91 € | 29 292,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 766 € / mois | 83 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 120 € | 4 389 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 600 € | 4 165 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 823,76 € | 143 691,16 € | 3 856 176,24 € |
| Année 2 | 215 473,08 € | 136 041,84 € | 3 640 703,16 € |
| Année 3 | 223 403,92 € | 128 111,00 € | 3 417 299,24 € |
| Année 4 | 231 626,68 € | 119 888,24 € | 3 185 672,56 € |
| Année 5 | 240 152,08 € | 111 362,84 € | 2 945 520,48 € |
| Année 6 | 248 991,30 € | 102 523,62 € | 2 696 529,18 € |
| Année 7 | 258 155,85 € | 93 359,07 € | 2 438 373,33 € |
| Année 8 | 267 657,71 € | 83 857,21 € | 2 170 715,62 € |
| Année 9 | 277 509,29 € | 74 005,63 € | 1 893 206,33 € |
| Année 10 | 287 723,52 € | 63 791,40 € | 1 605 482,81 € |
| Année 11 | 298 313,66 € | 53 201,26 € | 1 307 169,15 € |
| Année 12 | 309 293,60 € | 42 221,32 € | 997 875,55 € |
| Année 13 | 320 677,67 € | 30 837,25 € | 677 197,88 € |
| Année 14 | 332 480,77 € | 19 034,15 € | 344 717,11 € |
| Année 15 | 344 717,11 € | 6 796,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 064 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 406 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.