Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 064 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 495,21 € | 20 495,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 107 € / mois | 58 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 120 € | 4 389 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 600 € | 4 165 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 064 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 026,98 € | 179 915,54 € | 3 997 973,02 € |
| Année 2 | 69 032,72 € | 176 909,80 € | 3 928 940,30 € |
| Année 3 | 72 175,31 € | 173 767,21 € | 3 856 764,99 € |
| Année 4 | 75 460,93 € | 170 481,59 € | 3 781 304,06 € |
| Année 5 | 78 896,17 € | 167 046,35 € | 3 702 407,89 € |
| Année 6 | 82 487,74 € | 163 454,78 € | 3 619 920,15 € |
| Année 7 | 86 242,85 € | 159 699,67 € | 3 533 677,30 € |
| Année 8 | 90 168,92 € | 155 773,60 € | 3 443 508,38 € |
| Année 9 | 94 273,68 € | 151 668,84 € | 3 349 234,70 € |
| Année 10 | 98 565,29 € | 147 377,23 € | 3 250 669,41 € |
| Année 11 | 103 052,30 € | 142 890,22 € | 3 147 617,11 € |
| Année 12 | 107 743,56 € | 138 198,96 € | 3 039 873,55 € |
| Année 13 | 112 648,36 € | 133 294,16 € | 2 927 225,19 € |
| Année 14 | 117 776,46 € | 128 166,06 € | 2 809 448,73 € |
| Année 15 | 123 138,03 € | 122 804,49 € | 2 686 310,70 € |
| Année 16 | 128 743,64 € | 117 198,88 € | 2 557 567,06 € |
| Année 17 | 134 604,47 € | 111 338,05 € | 2 422 962,59 € |
| Année 18 | 140 732,07 € | 105 210,45 € | 2 282 230,52 € |
| Année 19 | 147 138,63 € | 98 803,89 € | 2 135 091,89 € |
| Année 20 | 153 836,83 € | 92 105,69 € | 1 981 255,06 € |
| Année 21 | 160 839,97 € | 85 102,55 € | 1 820 415,09 € |
| Année 22 | 168 161,88 € | 77 780,64 € | 1 652 253,21 € |
| Année 23 | 175 817,15 € | 70 125,37 € | 1 476 436,06 € |
| Année 24 | 183 820,87 € | 62 121,65 € | 1 292 615,19 € |
| Année 25 | 192 188,98 € | 53 753,54 € | 1 100 426,21 € |
| Année 26 | 200 938,01 € | 45 004,51 € | 899 488,20 € |
| Année 27 | 210 085,33 € | 35 857,19 € | 689 402,87 € |
| Année 28 | 219 649,06 € | 26 293,46 € | 469 753,81 € |
| Année 29 | 229 648,17 € | 16 294,35 € | 240 105,64 € |
| Année 30 | 240 105,64 € | 5 840,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 064 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 558 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 406 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.