Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 064 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 052,70 € | 24 052,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 887 € / mois | 68 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 120 € | 4 389 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 600 € | 4 165 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 412,54 € | 149 219,86 € | 3 924 587,46 € |
| Année 2 | 144 702,45 € | 143 929,95 € | 3 779 885,01 € |
| Année 3 | 150 193,12 € | 138 439,28 € | 3 629 691,89 € |
| Année 4 | 155 892,07 € | 132 740,33 € | 3 473 799,82 € |
| Année 5 | 161 807,29 € | 126 825,11 € | 3 311 992,53 € |
| Année 6 | 167 946,97 € | 120 685,43 € | 3 144 045,56 € |
| Année 7 | 174 319,61 € | 114 312,79 € | 2 969 725,95 € |
| Année 8 | 180 934,04 € | 107 698,36 € | 2 788 791,91 € |
| Année 9 | 187 799,47 € | 100 832,93 € | 2 600 992,44 € |
| Année 10 | 194 925,37 € | 93 707,03 € | 2 406 067,07 € |
| Année 11 | 202 321,70 € | 86 310,70 € | 2 203 745,37 € |
| Année 12 | 209 998,65 € | 78 633,75 € | 1 993 746,72 € |
| Année 13 | 217 966,91 € | 70 665,49 € | 1 775 779,81 € |
| Année 14 | 226 237,52 € | 62 394,88 € | 1 549 542,29 € |
| Année 15 | 234 821,95 € | 53 810,45 € | 1 314 720,34 € |
| Année 16 | 243 732,12 € | 44 900,28 € | 1 070 988,22 € |
| Année 17 | 252 980,36 € | 35 652,04 € | 818 007,86 € |
| Année 18 | 262 579,54 € | 26 052,86 € | 555 428,32 € |
| Année 19 | 272 542,93 € | 16 089,47 € | 282 885,39 € |
| Année 20 | 282 885,39 € | 5 748,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 064 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 768 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 406 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.