Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 164 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 644,55 € | 24 644,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 680 € / mois | 70 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 120 € | 4 497 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 100 € | 4 268 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 843,00 € | 152 891,60 € | 4 021 157,00 € |
| Année 2 | 148 263,09 € | 147 471,51 € | 3 872 893,91 € |
| Année 3 | 153 888,83 € | 141 845,77 € | 3 719 005,08 € |
| Année 4 | 159 728,04 € | 136 006,56 € | 3 559 277,04 € |
| Année 5 | 165 788,82 € | 129 945,78 € | 3 393 488,22 € |
| Année 6 | 172 079,56 € | 123 655,04 € | 3 221 408,66 € |
| Année 7 | 178 609,00 € | 117 125,60 € | 3 042 799,66 € |
| Année 8 | 185 386,19 € | 110 348,41 € | 2 857 413,47 € |
| Année 9 | 192 420,55 € | 103 314,05 € | 2 664 992,92 € |
| Année 10 | 199 721,80 € | 96 012,80 € | 2 465 271,12 € |
| Année 11 | 207 300,13 € | 88 434,47 € | 2 257 970,99 € |
| Année 12 | 215 165,99 € | 80 568,61 € | 2 042 805,00 € |
| Année 13 | 223 330,32 € | 72 404,28 € | 1 819 474,68 € |
| Année 14 | 231 804,45 € | 63 930,15 € | 1 587 670,23 € |
| Année 15 | 240 600,11 € | 55 134,49 € | 1 347 070,12 € |
| Année 16 | 249 729,51 € | 46 005,09 € | 1 097 340,61 € |
| Année 17 | 259 205,33 € | 36 529,27 € | 838 135,28 € |
| Année 18 | 269 040,70 € | 26 693,90 € | 569 094,58 € |
| Année 19 | 279 249,26 € | 16 485,34 € | 289 845,32 € |
| Année 20 | 289 845,32 € | 5 889,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 164 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 333 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.