Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 236,40 € | 25 236,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 474 € / mois | 72 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 120 € | 4 605 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 600 € | 4 370 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 273,43 € | 156 563,37 € | 4 117 726,57 € |
| Année 2 | 151 823,69 € | 151 013,11 € | 3 965 902,88 € |
| Année 3 | 157 584,54 € | 145 252,26 € | 3 808 318,34 € |
| Année 4 | 163 564,00 € | 139 272,80 € | 3 644 754,34 € |
| Année 5 | 169 770,31 € | 133 066,49 € | 3 474 984,03 € |
| Année 6 | 176 212,13 € | 126 624,67 € | 3 298 771,90 € |
| Année 7 | 182 898,40 € | 119 938,40 € | 3 115 873,50 € |
| Année 8 | 189 838,34 € | 112 998,46 € | 2 926 035,16 € |
| Année 9 | 197 041,63 € | 105 795,17 € | 2 728 993,53 € |
| Année 10 | 204 518,23 € | 98 318,57 € | 2 524 475,30 € |
| Année 11 | 212 278,54 € | 90 558,26 € | 2 312 196,76 € |
| Année 12 | 220 333,33 € | 82 503,47 € | 2 091 863,43 € |
| Année 13 | 228 693,72 € | 74 143,08 € | 1 863 169,71 € |
| Année 14 | 237 371,36 € | 65 465,44 € | 1 625 798,35 € |
| Année 15 | 246 378,24 € | 56 458,56 € | 1 379 420,11 € |
| Année 16 | 255 726,89 € | 47 109,91 € | 1 123 693,22 € |
| Année 17 | 265 430,30 € | 37 406,50 € | 858 262,92 € |
| Année 18 | 275 501,85 € | 27 334,95 € | 582 761,07 € |
| Année 19 | 285 955,60 € | 16 881,20 € | 296 805,47 € |
| Année 20 | 296 805,47 € | 6 030,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 264 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 104 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.