Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 532,32 € | 25 532,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 371 € / mois | 72 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 120 € | 4 659 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 850 € | 4 421 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 988,63 € | 158 399,21 € | 4 166 011,37 € |
| Année 2 | 153 603,96 € | 152 783,88 € | 4 012 407,41 € |
| Année 3 | 159 432,35 € | 146 955,49 € | 3 852 975,06 € |
| Année 4 | 165 481,90 € | 140 905,94 € | 3 687 493,16 € |
| Année 5 | 171 761,00 € | 134 626,84 € | 3 515 732,16 € |
| Année 6 | 178 278,35 € | 128 109,49 € | 3 337 453,81 € |
| Année 7 | 185 043,00 € | 121 344,84 € | 3 152 410,81 € |
| Année 8 | 192 064,35 € | 114 323,49 € | 2 960 346,46 € |
| Année 9 | 199 352,10 € | 107 035,74 € | 2 760 994,36 € |
| Année 10 | 206 916,38 € | 99 471,46 € | 2 554 077,98 € |
| Année 11 | 214 767,67 € | 91 620,17 € | 2 339 310,31 € |
| Année 12 | 222 916,88 € | 83 470,96 € | 2 116 393,43 € |
| Année 13 | 231 375,31 € | 75 012,53 € | 1 885 018,12 € |
| Année 14 | 240 154,70 € | 66 233,14 € | 1 644 863,42 € |
| Année 15 | 249 267,23 € | 57 120,61 € | 1 395 596,19 € |
| Année 16 | 258 725,47 € | 47 662,37 € | 1 136 870,72 € |
| Année 17 | 268 542,66 € | 37 845,18 € | 868 328,06 € |
| Année 18 | 278 732,33 € | 27 655,51 € | 589 595,73 € |
| Année 19 | 289 308,63 € | 17 079,21 € | 300 287,10 € |
| Année 20 | 300 287,10 € | 6 101,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 314 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 345 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.