Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 094,88 € | 31 094,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 227 € / mois | 88 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 120 € | 4 659 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 850 € | 4 421 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 608,12 € | 152 530,44 € | 4 093 391,88 € |
| Année 2 | 228 727,97 € | 144 410,59 € | 3 864 663,91 € |
| Année 3 | 237 146,70 € | 135 991,86 € | 3 627 517,21 € |
| Année 4 | 245 875,29 € | 127 263,27 € | 3 381 641,92 € |
| Année 5 | 254 925,15 € | 118 213,41 € | 3 126 716,77 € |
| Année 6 | 264 308,11 € | 108 830,45 € | 2 862 408,66 € |
| Année 7 | 274 036,41 € | 99 102,15 € | 2 588 372,25 € |
| Année 8 | 284 122,78 € | 89 015,78 € | 2 304 249,47 € |
| Année 9 | 294 580,42 € | 78 558,14 € | 2 009 669,05 € |
| Année 10 | 305 422,96 € | 67 715,60 € | 1 704 246,09 € |
| Année 11 | 316 664,56 € | 56 474,00 € | 1 387 581,53 € |
| Année 12 | 328 319,92 € | 44 818,64 € | 1 059 261,61 € |
| Année 13 | 340 404,29 € | 32 734,27 € | 718 857,32 € |
| Année 14 | 352 933,46 € | 20 205,10 € | 365 923,86 € |
| Année 15 | 365 923,86 € | 7 214,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 314 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 843 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.