Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 214 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 374,09 € | 30 374,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 043 € / mois | 86 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 120 € | 4 551 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 350 € | 4 319 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 494,37 € | 148 994,71 € | 3 998 505,63 € |
| Année 2 | 223 425,99 € | 141 063,09 € | 3 775 079,64 € |
| Année 3 | 231 649,56 € | 132 839,52 € | 3 543 430,08 € |
| Année 4 | 240 175,82 € | 124 313,26 € | 3 303 254,26 € |
| Année 5 | 249 015,90 € | 115 473,18 € | 3 054 238,36 € |
| Année 6 | 258 181,36 € | 106 307,72 € | 2 796 057,00 € |
| Année 7 | 267 684,16 € | 96 804,92 € | 2 528 372,84 € |
| Année 8 | 277 536,73 € | 86 952,35 € | 2 250 836,11 € |
| Année 9 | 287 751,95 € | 76 737,13 € | 1 963 084,16 € |
| Année 10 | 298 343,12 € | 66 145,96 € | 1 664 741,04 € |
| Année 11 | 309 324,16 € | 55 164,92 € | 1 355 416,88 € |
| Année 12 | 320 709,37 € | 43 779,71 € | 1 034 707,51 € |
| Année 13 | 332 513,61 € | 31 975,47 € | 702 193,90 € |
| Année 14 | 344 752,35 € | 19 736,73 € | 357 441,55 € |
| Année 15 | 357 441,55 € | 7 047,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 214 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 421 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 783 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.