Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 734,49 € | 30 734,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 135 € / mois | 87 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 120 € | 4 605 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 600 € | 4 370 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 051,31 € | 150 762,57 € | 4 045 948,69 € |
| Année 2 | 226 077,06 € | 142 736,82 € | 3 819 871,63 € |
| Année 3 | 234 398,21 € | 134 415,67 € | 3 585 473,42 € |
| Année 4 | 243 025,63 € | 125 788,25 € | 3 342 447,79 € |
| Année 5 | 251 970,60 € | 116 843,28 € | 3 090 477,19 € |
| Année 6 | 261 244,79 € | 107 569,09 € | 2 829 232,40 € |
| Année 7 | 270 860,36 € | 97 953,52 € | 2 558 372,04 € |
| Année 8 | 280 829,82 € | 87 984,06 € | 2 277 542,22 € |
| Année 9 | 291 166,24 € | 77 647,64 € | 1 986 375,98 € |
| Année 10 | 301 883,12 € | 66 930,76 € | 1 684 492,86 € |
| Année 11 | 312 994,45 € | 55 819,43 € | 1 371 498,41 € |
| Année 12 | 324 514,74 € | 44 299,14 € | 1 046 983,67 € |
| Année 13 | 336 459,07 € | 32 354,81 € | 710 524,60 € |
| Année 14 | 348 842,97 € | 19 970,91 € | 361 681,63 € |
| Année 15 | 361 681,63 € | 7 131,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 264 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.