Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 414 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 815,67 € | 31 815,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 411 € / mois | 90 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 120 € | 4 767 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 350 € | 4 524 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 414 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 414 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 721,90 € | 156 066,14 € | 4 188 278,10 € |
| Année 2 | 234 029,97 € | 147 758,07 € | 3 954 248,13 € |
| Année 3 | 242 643,85 € | 139 144,19 € | 3 711 604,28 € |
| Année 4 | 251 574,79 € | 130 213,25 € | 3 460 029,49 € |
| Année 5 | 260 834,39 € | 120 953,65 € | 3 199 195,10 € |
| Année 6 | 270 434,85 € | 111 353,19 € | 2 928 760,25 € |
| Année 7 | 280 388,68 € | 101 399,36 € | 2 648 371,57 € |
| Année 8 | 290 708,86 € | 91 079,18 € | 2 357 662,71 € |
| Année 9 | 301 408,90 € | 80 379,14 € | 2 056 253,81 € |
| Année 10 | 312 502,76 € | 69 285,28 € | 1 743 751,05 € |
| Année 11 | 324 004,94 € | 57 783,10 € | 1 419 746,11 € |
| Année 12 | 335 930,50 € | 45 857,54 € | 1 083 815,61 € |
| Année 13 | 348 295,00 € | 33 493,04 € | 735 520,61 € |
| Année 14 | 361 114,59 € | 20 673,45 € | 374 406,02 € |
| Année 15 | 374 406,02 € | 7 382,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 414 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 902 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.