Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 464 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 176,06 € | 32 176,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 503 € / mois | 91 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 120 € | 4 821 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 600 € | 4 575 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 278,72 € | 157 834,00 € | 4 235 721,28 € |
| Année 2 | 236 680,90 € | 149 431,82 € | 3 999 040,38 € |
| Année 3 | 245 392,36 € | 140 720,36 € | 3 753 648,02 € |
| Année 4 | 254 424,44 € | 131 688,28 € | 3 499 223,58 € |
| Année 5 | 263 788,98 € | 122 323,74 € | 3 235 434,60 € |
| Année 6 | 273 498,17 € | 112 614,55 € | 2 961 936,43 € |
| Année 7 | 283 564,74 € | 102 547,98 € | 2 678 371,69 € |
| Année 8 | 294 001,84 € | 92 110,88 € | 2 384 369,85 € |
| Année 9 | 304 823,04 € | 81 289,68 € | 2 079 546,81 € |
| Année 10 | 316 042,58 € | 70 070,14 € | 1 763 504,23 € |
| Année 11 | 327 675,07 € | 58 437,65 € | 1 435 829,16 € |
| Année 12 | 339 735,70 € | 46 377,02 € | 1 096 093,46 € |
| Année 13 | 352 240,24 € | 33 872,48 € | 743 853,22 € |
| Année 14 | 365 205,06 € | 20 907,66 € | 378 648,16 € |
| Année 15 | 378 648,16 € | 7 465,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 464 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 446 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 357 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.