Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 564 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 896,85 € | 32 896,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 687 € / mois | 93 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 120 € | 4 929 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 100 € | 4 678 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 392,50 € | 161 369,70 € | 4 330 607,50 € |
| Année 2 | 241 982,91 € | 152 779,29 € | 4 088 624,59 € |
| Année 3 | 250 889,49 € | 143 872,71 € | 3 837 735,10 € |
| Année 4 | 260 123,93 € | 134 638,27 € | 3 577 611,17 € |
| Année 5 | 269 698,23 € | 125 063,97 € | 3 307 912,94 € |
| Année 6 | 279 624,92 € | 115 137,28 € | 3 028 288,02 € |
| Année 7 | 289 916,99 € | 104 845,21 € | 2 738 371,03 € |
| Année 8 | 300 587,89 € | 94 174,31 € | 2 437 783,14 € |
| Année 9 | 311 651,53 € | 83 110,67 € | 2 126 131,61 € |
| Année 10 | 323 122,38 € | 71 639,82 € | 1 803 009,23 € |
| Année 11 | 335 015,45 € | 59 746,75 € | 1 467 993,78 € |
| Année 12 | 347 346,27 € | 47 415,93 € | 1 120 647,51 € |
| Année 13 | 360 130,93 € | 34 631,27 € | 760 516,58 € |
| Année 14 | 373 386,17 € | 21 376,03 € | 387 130,41 € |
| Année 15 | 387 130,41 € | 7 632,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 564 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 456 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.