Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 257,25 € | 33 257,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 780 € / mois | 95 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 120 € | 4 983 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 350 € | 4 729 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 949,46 € | 163 137,54 € | 4 378 050,54 € |
| Année 2 | 244 633,97 € | 154 453,03 € | 4 133 416,57 € |
| Année 3 | 253 638,14 € | 145 448,86 € | 3 879 778,43 € |
| Année 4 | 262 973,72 € | 136 113,28 € | 3 616 804,71 € |
| Année 5 | 272 652,92 € | 126 434,08 € | 3 344 151,79 € |
| Année 6 | 282 688,36 € | 116 398,64 € | 3 061 463,43 € |
| Année 7 | 293 093,19 € | 105 993,81 € | 2 768 370,24 € |
| Année 8 | 303 880,97 € | 95 206,03 € | 2 464 489,27 € |
| Année 9 | 315 065,85 € | 84 021,15 € | 2 149 423,42 € |
| Année 10 | 326 662,37 € | 72 424,63 € | 1 822 761,05 € |
| Année 11 | 338 685,74 € | 60 401,26 € | 1 484 075,31 € |
| Année 12 | 351 151,65 € | 47 935,35 € | 1 132 923,66 € |
| Année 13 | 364 076,38 € | 35 010,62 € | 768 847,28 € |
| Année 14 | 377 476,81 € | 21 610,19 € | 391 370,47 € |
| Année 15 | 391 370,47 € | 7 716,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 614 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 368 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 021 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.