Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 614 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 307,87 € | 27 307,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 751 € / mois | 78 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 120 € | 4 983 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 350 € | 4 729 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 279,95 € | 169 414,49 € | 4 455 720,05 € |
| Année 2 | 164 285,82 € | 163 408,62 € | 4 291 434,23 € |
| Année 3 | 170 519,53 € | 157 174,91 € | 4 120 914,70 € |
| Année 4 | 176 989,74 € | 150 704,70 € | 3 943 924,96 € |
| Année 5 | 183 705,52 € | 143 988,92 € | 3 760 219,44 € |
| Année 6 | 190 676,10 € | 137 018,34 € | 3 569 543,34 € |
| Année 7 | 197 911,17 € | 129 783,27 € | 3 371 632,17 € |
| Année 8 | 205 420,78 € | 122 273,66 € | 3 166 211,39 € |
| Année 9 | 213 215,36 € | 114 479,08 € | 2 952 996,03 € |
| Année 10 | 221 305,65 € | 106 388,79 € | 2 731 690,38 € |
| Année 11 | 229 702,96 € | 97 991,48 € | 2 501 987,42 € |
| Année 12 | 238 418,87 € | 89 275,57 € | 2 263 568,55 € |
| Année 13 | 247 465,51 € | 80 228,93 € | 2 016 103,04 € |
| Année 14 | 256 855,42 € | 70 839,02 € | 1 759 247,62 € |
| Année 15 | 266 601,63 € | 61 092,81 € | 1 492 645,99 € |
| Année 16 | 276 717,65 € | 50 976,79 € | 1 215 928,34 € |
| Année 17 | 287 217,51 € | 40 476,93 € | 928 710,83 € |
| Année 18 | 298 115,80 € | 29 578,64 € | 630 595,03 € |
| Année 19 | 309 427,61 € | 18 266,83 € | 321 167,42 € |
| Année 20 | 321 167,42 € | 6 525,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 614 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.