Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 899,71 € | 27 899,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 545 € / mois | 79 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 120 € | 5 091 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 850 € | 4 831 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 710,30 € | 173 086,22 € | 4 552 289,70 € |
| Année 2 | 167 846,30 € | 166 950,22 € | 4 384 443,40 € |
| Année 3 | 174 215,12 € | 160 581,40 € | 4 210 228,28 € |
| Année 4 | 180 825,59 € | 153 970,93 € | 4 029 402,69 € |
| Année 5 | 187 686,88 € | 147 109,64 € | 3 841 715,81 € |
| Année 6 | 194 808,53 € | 139 987,99 € | 3 646 907,28 € |
| Année 7 | 202 200,42 € | 132 596,10 € | 3 444 706,86 € |
| Année 8 | 209 872,77 € | 124 923,75 € | 3 234 834,09 € |
| Année 9 | 217 836,25 € | 116 960,27 € | 3 016 997,84 € |
| Année 10 | 226 101,91 € | 108 694,61 € | 2 790 895,93 € |
| Année 11 | 234 681,18 € | 100 115,34 € | 2 556 214,75 € |
| Année 12 | 243 586,01 € | 91 210,51 € | 2 312 628,74 € |
| Année 13 | 252 828,71 € | 81 967,81 € | 2 059 800,03 € |
| Année 14 | 262 422,14 € | 72 374,38 € | 1 797 377,89 € |
| Année 15 | 272 379,57 € | 62 416,95 € | 1 524 998,32 € |
| Année 16 | 282 714,82 € | 52 081,70 € | 1 242 283,50 € |
| Année 17 | 293 442,24 € | 41 354,28 € | 948 841,26 € |
| Année 18 | 304 576,70 € | 30 219,82 € | 644 264,56 € |
| Année 19 | 316 133,68 € | 18 662,84 € | 328 130,88 € |
| Année 20 | 328 130,88 € | 6 667,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 714 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 568 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.