Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 714 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 570,95 € | 24 570,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 457 € / mois | 70 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 120 € | 5 091 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 850 € | 4 831 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 714 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 960,63 € | 180 890,77 € | 4 600 039,37 € |
| Année 2 | 118 461,78 € | 176 389,62 € | 4 481 577,59 € |
| Année 3 | 123 140,74 € | 171 710,66 € | 4 358 436,85 € |
| Année 4 | 128 004,47 € | 166 846,93 € | 4 230 432,38 € |
| Année 5 | 133 060,32 € | 161 791,08 € | 4 097 372,06 € |
| Année 6 | 138 315,89 € | 156 535,51 € | 3 959 056,17 € |
| Année 7 | 143 779,01 € | 151 072,39 € | 3 815 277,16 € |
| Année 8 | 149 457,92 € | 145 393,48 € | 3 665 819,24 € |
| Année 9 | 155 361,14 € | 139 490,26 € | 3 510 458,10 € |
| Année 10 | 161 497,49 € | 133 353,91 € | 3 348 960,61 € |
| Année 11 | 167 876,26 € | 126 975,14 € | 3 181 084,35 € |
| Année 12 | 174 506,92 € | 120 344,48 € | 3 006 577,43 € |
| Année 13 | 181 399,53 € | 113 451,87 € | 2 825 177,90 € |
| Année 14 | 188 564,36 € | 106 287,04 € | 2 636 613,54 € |
| Année 15 | 196 012,17 € | 98 839,23 € | 2 440 601,37 € |
| Année 16 | 203 754,15 € | 91 097,25 € | 2 236 847,22 € |
| Année 17 | 211 801,92 € | 83 049,48 € | 2 025 045,30 € |
| Année 18 | 220 167,58 € | 74 683,82 € | 1 804 877,72 € |
| Année 19 | 228 863,64 € | 65 987,76 € | 1 576 014,08 € |
| Année 20 | 237 903,17 € | 56 948,23 € | 1 338 110,91 € |
| Année 21 | 247 299,76 € | 47 551,64 € | 1 090 811,15 € |
| Année 22 | 257 067,46 € | 37 783,94 € | 833 743,69 € |
| Année 23 | 267 220,99 € | 27 630,41 € | 566 522,70 € |
| Année 24 | 277 775,56 € | 17 075,84 € | 288 747,14 € |
| Année 25 | 288 747,14 € | 6 104,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 714 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 203 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.